「10秒で不動産査定」について【ハウスドゥ守山】守山市の地域密着型不動産情報サイト

「10秒で不動産査定」について

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2023-05-27

ハウスドゥ守山は「守山市」「野洲市」を専門に不動産売買のお手伝いをしております。

守山市・野洲市に不動産をご所有されている方向けに当店ではインターネット上で「10秒で不動産査定」を提供しております。

10秒で簡単に査定ができるということで下記のようなご意見を頂くことが多数ございます。

「ちゃんとした査定ができるの？」

「見てないのに大丈夫なの？」

ここでは「10秒で不動産査定」についてご紹介させて頂きます。

（目次）

「10秒で不動産査定」とは過去に成約した不動産情報や現在売り出し中の不動産情報のビックデータを活用し、AIによる不動産の査定を行うサービスのことです。

金額に幅はありますが、おおよその不動産査定額を知ることができます。

また早期売却金額とじっくり高く不動産を売却する金額についても提示が可能となっております。

②不動産査定の金額査定方法

一般的な不動産会社は「取引事例比較法」と「原価法」を活用し、不動産金額の査定を行います。

「取引事例比較法」とは近隣の過去の売買取引事例を参考にして、査定対象の不動産の市場価値を推定するものです。主にマンションや土地の不動産査定時に活用する方法です。例えば過去に周辺の土地が２５～３０万円程度で成約している事例が多数あれば40坪の土地ですと「４０坪×２５～３０万円＝１０００～１２００万円」といった形で査定を行います。上記の事例に道路の向き（南道路か北道路）や土地の形、角地等を加味して査定を行います。マンションも同様に同じマンション内で過去取引された事例を元に、階数や角部屋等を加味し、金額を算出していきます。

それに対し「原価法」は主に建物の査定時に活用されるものになります。査定する建物を再度建築した場合、どれくらいのコストがかかるのを計算し、その後築年数に応じた減価修正を考慮し、不動産価格の算出を行います。つまり新築時の建物グレードによって、大きく金額が左右されるものとなっております。中古戸建の査定を行う際、土地部分は上記「取引事例比較法」、建物部分を「原価法」で査定を行い、その合計を査定額として算出致します。

「10秒で不動産査定」はビックデータを元にAIで不動産会社が通常行っているような形を行っております。※建物については平均建築単価を元に計算をしております。

③不動産の売却方法について

不動産の売却方法は大きく分けて２つございます。「仲介」と「買取」という方法です。

「仲介」とは不動産会社にご売却のご依頼をして頂き、不動産会社が売主の代わりに販売活動を行い、買主を探すという方法です。

それに対し、「買取」は名前の通り、不動産会社が不動産を買取するという方法になります。

上記でご紹介させて頂きました金額査定方法は主に「仲介」での金額査定に活用する方法となります。

④どのような方におすすめか

今回ご紹介させて頂きました「10秒で不動産査定」は主にザックリとした金額が知られたい方にオススメかと思います。

「10秒不動産査定」は不動産ビックデータを活用し、過去の成約事例や現在の売出事例を元に不動産会社が通常やるような形で査定を行っております。ただし建物部分の査定がしっかりとできない為、築年数の新しい中古戸建に関しては、新築時の建物グレードに左右される為、不向きかと思います。土地、築年数の古い中古戸建、マンションに関してはある程度、精度の高い査定ができます。※木造住宅は２０～３０年程度で価値がなくなります。

⑤まとめ

「10秒で不動産査定」は「とりあえず金額だけ知りたい」という方にはピッタリな方法です。しかし査定する物件によっては精度の悪い査定となってしまいます。

土地、築年数の古い中古戸建、マンションをご所有されており、資産価値を知られたい方は是非とも一度、「10秒で不動産査定」を試してみてはいかがしょうか。

↓10秒で不動産査定は下記をクリックしてください。

ハウスドゥ守山は「守山市」「野洲市」を専門に不動産売買のお手伝いをしております。

「守山市」「野洲市」の不動産に関する「お悩み」を解決する窓口として日々、営業活動を行っております。

下記のような「お悩み」「ご不安ごと」「疑問」がありましたら、お気軽にご相談下さい。

「売却を検討しているけど何からはじめればよい？」

「査定金額によっては売却を検討している」

「住み替えを考えているけど何から始めればよい？」

「空き家の管理が大変・・・」

「固定資産税がもったいない・・・」